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58同城:提前還房貸省利息?劃算嗎

來源:it資訊網 作者:小變 發布時間:2020-01-02 17:51
摘要:眼下房價高居不下,貸款買房已是大多數人買房的首

  眼下房價高居不下,貸款買房已是大多數人買房的首選。但貸款買房就意味著負債生活,關鍵是還要持續20年或是30年。相信不少人都不會喜歡這樣的生活方式,可能一段時間后,一些購房者手上開始有余錢了,但又沒有合適的理財渠道,再加上貸款利息不菲。購房者都會考慮盡快甩掉“房奴”這個標簽,完成提前還貸。

  但提前還貸并不是說一次性補交完就齊活了,里面還有很多細則值得研究。很多時候,遇上這些情況,則不適合提前還貸。

  公積金貸款或享有優惠

  有時候貸款銀行做一些優惠的活動,像是購房享受房貸利率折扣(雖說現在很多銀行都取消了這類優惠);或者是采用了公積金貸款(一般為8.5折)。此時已享受到很低的利率優惠,如果提前還貸還可能面臨違約處理,那么提前還貸就不是明智之舉。

  還貸末期

  貸款的還款利息基本是集中在還款初期,如果處于還款初期,提前還款還是劃算的。但如果處于還貸末期,那剩余的貸款多為本金。一般來說,常見的有兩種貸款方式:等額本息和等額本金。如果等額本息已到還款中期,等額本金還款已到1/4,提前還貸就沒什么必要了。

  但當以上不合適的情況都不存在,確定了要提前還貸,那么這些準備要提前了解。

  銀行政 策提前了解

  要知道,申請貸款,還款的政 策各個銀行并不一致,有的甚至會影響到信用問題,或者交違約金。

  注意合同約定

  在辦理貸款時一定是簽訂了相應的合同的,一般合同中會對提前還貸做出相關規定,常見的是要求至少還款一年后才可以申請提前還貸,而且對還款的金額還有限制,所以在提前還貸之前看清合同約定是關鍵。

  房產抵押注銷

  一般貸款期間,房子都是出于抵押狀態的,也就不能買賣。當提前還貸獲得銀行批準后,銀行會要求購房者在下一個月的還款日將所有款項存入還款賬戶中。但到這一步并沒有結束,一定要及時去銀行辦理抵押解除業務,否則房子所有權仍屬于銀行。

  當然,在提前還貸之前,一定要仔細考量自己的經濟狀況,是否具備足夠的資金,以及是否有更合適的理財渠道。但最終確認后,準備好材料:房貸合同,貸款人身份證,提前還款申請書等,雖然不同的銀行對提前還款有不同的規定,但需要的資料基本類似。其實,在當下高房價下面臨高壓的月供,選擇租房也不失為一個安居的好方法。作為國內最大的租房信息入口,58同城匯聚海量優質房源,努力讓租客更加快捷、方便的租到滿意的房子。此外,58同城不停地與時俱進,滿足新時代租房客們的個性化要求,推出“品牌公寓”“安選房源”等優質房源,讓大家住得安穩放心。

責任編輯:小變
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